问 房产如何办抵押手续？

用户希望了解房产抵押的具体办理流程，包括涉及的法律步骤和要求。

1. 法律资格审查：首先，根据《中华人民共和国物权法》和《不动产登记暂行条例》，抵押人必须是房产的合法所有者，且房产无法律纠纷。需准备房产证、身份证明等材料，确保无产权争议。

2. 签订抵押合同：依据《合同法》规定，抵押双方应签订书面抵押合同，明确抵押物、债务金额、抵押期限等内容。合同需体现双方真实意愿，遵循公平原则，确保合同的有效性。

3. 评估房产价值：通常，银行或金融机构作为抵押权人，会要求对房产进行专业评估，依据《资产评估法》确定抵押物的价值，这一步骤对于确定贷款额度至关重要。

4. 办理抵押登记：依据《不动产登记暂行条例》第十四条，抵押合同签订后，双方应向当地不动产登记机构申请抵押登记。提交必要的文件后，登记机关会在规定时间内完成登记，发放抵押权证，这是抵押生效的关键步骤。

5. 风险与权益保护：在抵押期间，抵押人仍享有使用和收益的权利，但不得损害抵押权人的利益。《物权法》保障了抵押权人的优先受偿权，即在债务无法清偿时，可通过拍卖抵押房产等方式优先获得赔偿。

最新法律依据虽未提及具体年份更新，但上述提及的法律框架如《物权法》（现已被《民法典》吸收，相关内容在《民法典》第三编“物权”中有所体现）、《合同法》（部分内容被《民法典》吸收）和《不动产登记暂行条例》等，仍然是处理房产抵押事务的重要法律基础。

总结而言，房产抵押需经过严格的法律程序，从资格审查到合同签订，再到房产评估、抵押登记，每一步都需依法操作，确保交易的安全与合法权益的保护。通过遵循法定程序，抵押双方可以有效防范风险，保障交易的顺利进行。