问 房贷办抵押证放款？

用户提出的问题想要知道的答案是：在办理房贷时，是否需要先办理抵押登记才能获得银行放款，以及具体的流程和法律规定。

从资深高级律师角度，我将从五个方面详细分析此法律问题：

1. 抵押权设立与放款的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在申请贷款时，如果借款人以其房产作为抵押物，必须完成抵押登记后，银行才能发放贷款。这确保了银行的债权具有优先受偿的权利，降低了贷款风险。

2. 合同签订与抵押登记的先后顺序：依据《民法典》第六百六十八条：“借款合同应当采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。”以及第六百八十四条：“保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。”因此，在签订贷款合同之后，借款人需向不动产登记机构申请办理抵押登记，只有当抵押权设立后，银行才能根据合同条款发放贷款。

3. 抵押登记的具体程序：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七条：“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。”以及第八十条：“不动产权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，应当提交下列材料：（一）查询申请书；（二）申请人身份证明材料；（三）利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。”借款人需携带身份证件、房产证等材料至当地不动产登记中心进行抵押登记申请。

4. 未办理抵押登记的法律后果：根据《民法典》第二百二十一条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”若未完成抵押登记，银行的债权可能无法得到充分保障，进而影响贷款审批结果。

5. 特殊情况下的处理方式：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五条：“以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质，当事人已经实际交付质押财产，质权自交付质押财产时设立。”对于部分银行，若借款人提供了其他形式的担保，可能会在未完成房产抵押登记的情况下先行放款，但这种做法并不普遍，且存在较高的信贷风险。

综上所述，办理房贷时，借款人必须先完成房产抵押登记，银行才能发放贷款。这是为了保障银行的债权安全，同时维护借款人的合法权益。在具体操作中，借款人应遵循相关法律法规的要求，确保贷款流程合法合规。