问 如何办房子抵押手续？

用户提出的问题核心关注的是房产抵押的程序和相关法律手续，特别是如何在法律允许的框架内进行房产抵押。这个问题实质上涉及了物权法、担保法以及房地产管理的相关法规。

首先，从物权法的角度，第七十六条明确规定：“国家、集体、单位和个人所有的财产受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”这表明，用户有权对自有房产进行抵押。其次，根据物权法第一百七十九条，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押，这就涵盖了房产抵押的情况。

其次，担保法也对此有相关规定。根据《中华人民共和国担保法》第六十三条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”在房产抵押中，保证人通常是房产所有者。

再者，办理房产抵押还需要遵循《城市房地产管理法》。该法第三十八条明确指出：“房地产转让或者设定抵押权，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。”这意味着房产抵押需要签订正式的抵押合同。

此外，用户还需了解《不动产登记暂行条例》。第十七条提到：“申请人申请登记时，应提交依法需要完成审批的材料。”这意味着申请房产抵押登记时，需提供完整、合法的文件。

最后，依据《贷款通则》第二十二条，贷款人有权要求借款人提供担保，这种担保可能包括房产抵押。因此，用户需要与贷款机构协商并按照规定完成一系列法律手续。

总结来说，用户在办理房产抵押手续时，需要确保房产的所有权归属清晰，选定合适的抵押权人，签订抵押合同，备齐所有必要的法律文件，如不动产权证书、身份证明等，并向相关部门申请抵押登记。在整个过程中，用户必须确保所有操作都符合《物权法》、《担保法》、《城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》以及《贷款通则》等相关法律法规的要求。