问 房产抵押手续如何办？

房产抵押手续的办理涉及多个环节，主要包括评估、申请、审核、登记和领取他项权证等步骤，其目的是通过将房产作为担保物，以获得金融机构或个人的贷款。在资深高级律师的角度下，这一过程需严格遵守《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，确保操作合法合规。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条至一百八十七条的规定，房产作为不动产，可以设定抵押权。设定抵押权时，应当订立书面合同，并向不动产登记机构申请抵押登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

其次，《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”这为房产抵押提供了法律基础。

再次，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。”

此外，《中华人民共和国民法典》第四百零三条进一步规定了抵押登记的必要性：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

最后，《中华人民共和国物权法》第二百零二条强调了抵押权的时效性：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”

综上所述，房产抵押手续的办理必须遵循严格的法律程序，包括但不限于签订书面抵押合同、进行抵押登记等，以确保抵押行为的有效性和合法性。只有在符合上述法律规定的情况下，房产抵押才能得到法律的认可和保护。 在实际操作中，建议咨询专业律师或金融机构的专业人士，确保所有步骤都按照最新且完整的中国法律依据执行，避免因程序不当导致的法律风险。