问 合同解抵押谁办？

用户的问题核心在于了解在解除房产抵押后如何处理相关手续，主要涉及的是合同解除和抵押权注销的法律程序。从资深高级律师的角度，这个问题涉及到五个关键点：1) 谁有权利申请解除抵押；2) 解除抵押的具体流程；3) 所需的法律文件和证明；4) 解除抵押的法律依据；5) 可能涉及的法律责任。

首先，根据《物权法》第一百八十九条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人该财产已经设定抵押。因此，理论上，抵押人（通常是债务人或房屋所有者）有权申请解除抵押，但需要通知银行或其他抵押权人，并取得他们的同意。

其次，解除抵押的具体流程一般包括：向抵押权人提出申请、准备相关文件（如贷款还清证明、身份证、房产证等）、填写解除抵押登记表、在房地产交易中心进行抵押注销登记等。

再者，解除抵押所需的法律文件通常包括贷款还款证明、产权证、抵押合同、身份证件等。这些文件需真实有效，以符合《合同法》中关于合同变更、解除的规定。

第四，解除抵押的法律依据主要源自《物权法》、《城市房地产管理法》以及《担保法》。其中，《物权法》第一百九十二条明确规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭债务的除外。”

最后，若在解除抵押过程中出现争议，可能涉及的法律责任主要依据《民事诉讼法》，可能需要通过司法途径解决纠纷。

综上所述，解除抵押的过程涉及到与抵押权人的沟通、准备相关法律文件、遵循法定程序，并可能需要法律援助以解决可能出现的争议。在此过程中，对相关法律的深入理解和正确运用是至关重