问 抵押期限过期如何办？

当抵押期限过期时，抵押权人与抵押人应协商解决续期或解除抵押事宜；若协商不成，则需依据相关法律规定处理。从资深高级律师的角度来看，处理抵押期限过期问题主要可以从以下几个方面进行考量：

1. 合同条款：首先应当查看双方签订的抵押合同中是否有关于抵押期限届满后如何处理的具体约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，如果合同中有明确约定，则按照约定执行。

2. 自动延期：某些情况下，即便没有特别说明，依据《民法典》第三百九十九条的规定，“债务履行期限届满前，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着即使抵押期限到期，只要主债权未得到清偿，抵押权仍然有效。

3. 重新登记：对于需要办理登记手续才能生效的抵押（如不动产抵押），一旦原登记失效，则可能需要重新办理抵押登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第九十八条，“抵押权发生变更、转让或者消灭的，应当申请变更登记、转移登记或者注销登记。”

4. 诉讼途径：如果通过友好协商无法达成一致意见，抵押权人有权向人民法院提起诉讼要求确认其对抵押物享有优先受偿权。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十条：“债权人请求法院判决实现担保物权的，除法律另有规定外，不受诉讼时效限制。”

5. 注意时效性：值得注意的是，《民法典》第一百八十八条规定了普通诉讼时效为三年，但涉及物权请求权并不适用此规定。不过，在实际操作中仍需关注其他可能影响权利行使的因素。

总之，在面对抵押期限过期的情况时，建议首先基于现有合同基础寻找解决方案；其次考虑采取适当法律手段保护自身合法权益。同时也要注意及时沟通协调，避免因拖延而导致更复杂的问题产生。