问 按揭房可以办抵押？

用户想了解的是：按揭中的房产是否可以用于再次抵押贷款，以及这一行为在法律上是否可行，涉及的法律条款、风险及注意事项。

详细分析：

1. 法律可行性：理论上，按揭房在未还清贷款前，产权并不完全属于业主，因此直接进行抵押存在限制。但实践中，部分金融机构允许“二次抵押贷款”，即在原按揭的基础上，根据房产的评估价值与剩余贷款的差额，提供额外贷款。这需满足一定条件并经过原贷款银行同意。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着二次抵押是被法律许可的，但清偿顺序遵循先登记的原则。

2. 风险评估：二次抵押增加了贷款人的负债压力和违约风险。一旦无法按时偿还贷款，不仅可能失去房产，还会因清偿顺序影响到个人信用及后续贷款能力。此外，《合同法》（现为《民法典》合同编）要求合同应公平、诚信履行，借款人需充分评估自身还款能力，避免不必要的经济纠纷。

3. 手续与流程：办理二次抵押需先取得原贷款银行同意，之后向新的贷款机构申请，提供房产评估报告、原贷款合同、还款记录等材料。整个过程需严格遵守《商业银行法》、《贷款通则》等相关法律法规，确保借贷活动合法合规。

4. 利率与费用：二次抵押贷款通常利率较高，且可能涉及评估费、手续费等额外成本。借款人应仔细计算总成本，比较不同金融机构的条件，做出合理选择。《中国人民银行法》规定了金融机构贷款利率的基本原则，实际操作中应参照市场情况及银行政策。

5. 法律保护与咨询：在进行二次抵押前，建议咨询专业律师，确保所有协议符合法律规定，维护自身权益。《律师法》鼓励公民、法人和其他组织在遇到法律问题时寻求律师帮助，通过法律途径解决问题。

总结：

按揭房在特定条件下可以进行二次抵押贷款，但该行为涉及复杂的法律关系和较高的风险。借款人应当全面评估自身财务状况，详细了解相关法律法规，谨慎决策，并在必要时寻求专业法律咨询，以确保借贷行为的合法性及自身的合法权益。