问 房子抵押可以办几次？

用户问题概述：用户询问一套房产可以办理抵押贷款的次数。

资深高级律师角度分析：

1. 法律层面：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，房屋所有权人有权将该房屋进行抵押，但同一房产可否多次抵押并无明确法律规定禁止，关键在于每次抵押后剩余价值是否足以提供新的担保。

2. 抵押次数限制：实际上，我国现行法律并未明确规定一套房产只能抵押一次。只要房产在前次抵押后仍有剩余价值，且债权人同意，房主理论上可以进行多次抵押。

3. 抵押登记制度：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十七条，抵押权设立后，再次抵押的，应当依次办理抵押权登记，即实行“一房多押”制度，但后顺位抵押权人的权益在实现抵押权时会受到前顺位抵押权的限制。

4. 银行及金融机构操作实践：现实中，银行或金融机构通常会考虑房产的评估价值和已抵押贷款余额，只有在确认房产余值足够覆盖新贷款额度的情况下，才会接受二次抵押或多次抵押。

5. 风险与责任：对于房主而言，多次抵押房产会增加偿债压力和违约风险，一旦无法偿还贷款，房产可能面临被法院强制执行的风险。根据《民法典》第三百九十四条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

总结：在中国，法律并不直接限制一套房产抵押的次数，而是要求每次抵押后的房产余值能够满足新的抵押贷款需求。实践中，能否进行多次抵押还需结合金融机构的具体政策以及房产的实际情况来判断。然而，房主在决定进行多次抵押时，必须充分考虑由此带来的风险与责任。