问 抵押房办转移？

用户的问题核心在于如何在房产被抵押的情况下，进行房产的所有权转移。他可能想了解在房产设有抵押权的情况下，如何合法且顺利地办理房产过户。这个问题涉及到物权法、担保法以及房地产管理的相关法律规定。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第425条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，首要的法律前提是必须取得抵押权人的同意或解除抵押状态。

其次，根据《中华人民共和国担保法》第49条，抵押人转让抵押物的，应将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。这意味着在抵押房办转移的过程中，需要确保清偿债务或妥善处理债务问题。

第三，依据《城市房地产管理法》第32条，房地产交易应当签订书面合同，并办理登记手续。因此，用户需要了解在抵押状态下，如何制定并完成房产转让合同，以及在产权登记中如何注明抵押情况是非常关键的。

第四，参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见，如果存在法律纠纷，可能需要通过法院解决。用户需要理解在法律纠纷中的权益保护和可能的诉讼流程。

最后，根据《物权法》相关规定，即使房产设有抵押，原所有人依然有权对房产进行使用、收益、处分，但需保证不影响抵押权人的权益。因此，用户需要咨询专业人士，确保所有操作都在法律允许的范围内，不侵犯到抵押权人的权益。

总结来说，抵押房产的转移需要考虑的主要法律因素包括：取得抵押权人同意、妥善处理债务、签订有效的转让合同、完成产权登记，以及预防和解决可能出现的法律纠纷。同时，整个过程必须尊重和保障抵押权人的合法权益。在操作过程中，建议寻求专业法律咨询以确保符合法律规定。