问 房贷的抵押谁办？

用户想了解房贷抵押手续由谁办理，以及相关的法律规定。答案如下：

1. 办理者：房贷的抵押通常由贷款申请人或者房产所有人与银行共同完成。在申请房贷时，借款人需要提供房产作为担保，银行会委托专业的评估机构评估房产价值后，双方签订抵押合同，将房产权证交予银行保管。

2. 法律依据：根据《物权法》第一百八十七条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；...办理抵押需经当事人书面同意。

3. 专业机构：部分复杂手续可能由房地产中介或律师事务所协助处理，确保程序合法合规。

4. 合同效力：抵押合同需遵循《合同法》的规定，内容应明确、公平，不得违反法律法规，否则可能导致合同无效。

5. 解押流程：贷款还清后，银行会办理解押手续，返还房产权证。如未能按时还款，银行有权通过司法途径实现抵押权。

总结：房贷抵押手续主要由借款人和银行操作，具体过程涉及《物权法》和《合同法》，并可能需要专业机构辅助，贷款人在签订合同时应充分理解相关条款，以保障自身权益。