问 买房的人不去办抵押？

您所提出的“买房的人不去办抵押”的问题，实质上是在询问在购房过程中，如果购房者没有办理房屋抵押登记的情况下，会面临哪些法律风险与责任。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从五个方面进行法律分析：

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条的规定，“依法成立的合同，受法律保护。”因此，如果购房者与卖房者之间签订了合法有效的购房合同，即便未办理抵押登记，该合同仍然有效。但是，这并不意味着购房者可以不履行合同中约定的义务，如支付购房款等。

2. 抵押权设立：依据《民法典》第四百零二条，“以建筑物和其他土地附着物以及建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”若购房者未办理抵押登记，则抵押权并未设立，也就无法对抗第三方的权利主张。例如，如果购房者未能按时还款，银行或贷款机构可能无法通过拍卖房屋来实现债权。

3. 违约责任：根据《民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，如果购房者未按照合同约定办理抵押登记，卖方有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因延迟办理抵押登记而产生的损失等。

4. 房屋所有权：《民法典》第二百零九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着即使购房者已经支付了部分或全部购房款，但在未完成产权过户前，房屋的所有权仍属于卖方。因此，如果购房者出现违约情况，卖方有权收回房产。

5. 诉讼时效：根据《民法典》第一百八十八条，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”若购房者未按约定时间办理抵押登记，卖方应在知道或应当知道其权利受到侵害之日起三年内提起诉讼，否则将丧失胜诉权。

综上所述，在处理此类问题时，建议双方严格遵守合同约定，并及时咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。