问 办银行预抵押证明？

用户咨询的是如何办理银行预抵押证明以及相关的法律程序和注意事项。作为资深高级律师，我将从五个方面进行解答：预抵押的概念、所需材料、办理流程、法律责任及法律依据。

1. 预抵押概念：预抵押是购房者在未取得房产证的情况下，为获得银行贷款而与银行签订的一种预先设定抵押权的协议。这是一种临时性的担保方式，待房屋产权证办理完毕后，再进行正式抵押登记。

2. 所需材料：通常需要购房合同、身份证件、户口本、婚姻状况证明（如结婚证）、收入证明等。具体要求可能因不同银行和地区的政策有所不同。

3. 办理流程：首先，向银行提交预抵押申请及相关资料；其次，银行审核通过后，双方签订预抵押协议；再次，由开发商或相关部门协助，在房管部门进行预抵押登记；最后，银行发放贷款。

4. 法律责任：若购房者未能按期还款，银行有权根据预抵押协议对房产进行处置。同时，如果在预抵押期间，购房者私下转让房产，可能会构成违约甚至触犯刑法中的诈骗罪。

5. 法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

总结：办理银行预抵押证明涉及多个环节和法律风险，购房者应详细了解相关规定，确保所有手续合法有效，避免产生不必要的法律纠纷。