问 在建抵押还能办贷款？

用户的问题在于是否可以在房产已经设立抵押的情况下再次办理贷款，即所谓的“二次抵押”。从法律角度讲，这是可行的，但需满足特定条件。

法律分析：

1. 《民法典》关于抵押权的规定：根据《中华人民共和国物权法》（现已被《中华人民共和国民法典》吸收并修订），第三百九十九条至第四百一十七条对抵押权的设立、效力、实现等进行了详细规定。其中，第三百九十九条明确指出，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。前款第六项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，只要符合法律规定，房产即使已有抵押，仍可再次设定抵押。

2. 《商业银行法》关于贷款的规定：根据《中华人民共和国商业银行法》，虽然没有直接规定二次抵押贷款，但其第四十一条规定：“商业银行发放贷款，应当遵守资产负债比例管理的规定”，这实际上为银行评估风险和发放贷款设定了框架，包括对于二次抵押贷款的风险评估。

3. 《银行业监督管理法》中的监管要求：《中华人民共和国银行业监督管理法》对银行业的监管提出了要求，包括对贷款业务的合规性审查，确保银行在发放贷款时充分考虑风险，这也适用于二次抵押贷款的场景。

4. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》：这一司法解释进一步细化了《民法典》中关于担保制度的规定，特别是对于多重抵押的情况，提供了更具体的法律指导，确保了在操作层面的可行性与合法性。

5. 《房地产管理法》及相关实施条例：虽然主要关注房地产开发、交易、登记等，但其中关于房地产抵押的规定也为二次抵押贷款提供了基础。例如，《城市房地产抵押管理办法》对房地产抵押的程序、要求做了具体规定。

总结：

综上所述，从法律角度看，在满足一定条件下，已抵押房产进行二次抵押是可行的。但需要注意的是，这需要遵循严格的法律程序，确保新的抵押不会损害原抵押权人的权益，同时也需要银行或贷款机构进行全面的风险评估。因此，建议在操作前咨询专业法律人士，确保所有步骤合法合规，避免潜在的法律风险。