问 按揭房产能办抵押？

用户想了解已按揭的房产是否可以用于抵押贷款，以及如何在符合法律规定的情况下进行此类操作。用户关注的焦点在于房产的二次抵押是否合法，以及如何处理已有按揭的房产进行抵押的相关法律手续。

首先，从法律角度，我们需要明确的是，《物权法》第五十条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，已经设有按揭的房产若要进行抵押，需要在不动产登记部门进行再次登记。

1. 从所有权角度看，尽管房产已有按揭，但业主仍然保有产权，理论上仍可进行二次抵押。但需注意《担保法》第三十四条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器等特定财产。”这就意味着，即使是已设按揭的房产，只要业主仍有处分权，理论上就可以抵押。

2. 根据《物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表示房产抵押必须经过法定的抵押登记程序。

3. 在《物权法》第一百九十五条中提到：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与债务人协议以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果业主违约，抵押权人有权通过法定程序对抵押房产进行处置。

4. 而《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”因此，二次抵押的合同也需要遵循这一原则，业主需遵守与贷款机构的约定，不能随意改变或取消抵押。

5. 最后，《物权法》第一百九十八条规定：“抵押财产折价或者拍、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这条法规确保了抵押权人的权益，同时也保护了抵押人的剩余权益。

总结来说，已按揭的房产在法律允许的范围内可以进行二次抵押，但需要在不动产物权登记部门进行合法登记。业主应遵循与贷款机构的约定，并在违约情况下，抵押权人可通过法定程序处置抵押房产，保障自身权益。同时，二次抵押后的剩余价值仍归抵押人所有。