问 新房办抵押才放款？

用户的问题核心在于询问是否必须将新房进行抵押才能从银行获得贷款。他可能在关心的是购房贷款流程中的物权担保问题，以及如果不进行抵押，是否存在其他贷款方式。

从法律角度，这个问题涉及五个方面：

1. 合同法规定：根据《合同法》第三百一十二条，借款人和贷款人之间的协议应遵循公平、自愿原则，如果银行要求新房抵押作为贷款条件，这并不违法，只要双方同意并形成有效合同。

2. 担保法规定：《中华人民共和国担保法》第七章第三十九条指出，抵押人有权决定提供何种财产作为抵押，新房抵押在法律上并无问题，前提是该房产属于抵押人或者抵押人有完全的所有权。

3. 银行业监管规定：银监会的相关指引可能要求银行对房贷风险进行控制，新房抵押可能是一种风险管理手段。

4. 不动产物权法：依据《物权法》第一百八十七条，房屋所有者可以自由决定是否将房产设立为抵押权，但银行在发放贷款时有权设定此类条件。

5. 消费者权益保护：《消费者权益保护法》保障了用户的选择权和公平交易的权利，所以如果银行强制要求新房抵押作为贷款条件，可能存在侵犯消费者选择权的问题，但若银行能提供合理解释（如风险控制），则不构成侵权。

总结来说，用户需了解，虽然法律允许个人选择是否抵押房产，但在实际操作中，银行可能设定某些硬性条件，如新房抵押，作为放款的前提。用户在申请贷款时，需要与银行详细沟通并理解具体条款，确保自己的权益。同时，用户也可以寻求法律咨询，以确保合同的公平性和合法性。