问 抵押高怎么办？

用户希望了解如何应对过高的抵押率问题，寻求资深高级律师从法律角度出发，围绕五个方面进行详细解析，并要求提供最新、完整的中国法律依据原文，总字数不少于500字。以下为解答：

一、评估抵押合同合法性 首先，需审视抵押合同是否符合《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）第403至409条关于抵押权设定的相关规定，包括抵押物范围、抵押登记程序、合同内容等。若存在违反法律规定的情形，如抵押物非法定可抵押财产、未依法办理抵押登记等，可能导致抵押合同无效或部分无效，有助于降低实际承担的抵押责任。

二、核查抵押价值评估合理性 根据《资产评估法》（2016年12月1日起施行）与《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），评估抵押物价值时应遵循独立、客观、公正原则。若发现评估过程存在明显瑕疵，如选用方法不当、数据来源不准确、未考虑市场变化等因素导致评估价值显著高于实际价值，可通过法律途径申请重新评估，以降低抵押率。

三、审查债务履行情况及违约责任 根据《民法典》第577至58¾条关于违约责任的规定，若债权人存在未按约履行债务、擅自提高利息、额外收费等违约行为，借款人有权主张减免相应抵押责任。同时，关注是否存在债务抵销、混同、诉讼时效届满等影响抵押权效力的情形，可能减轻或免除抵押责任。

四、利用法定优先受偿权调整抵押顺序 根据《民法典》第399条、第414条，特定情况下，如建设工程价款优先受偿权、破产企业职工工资和社会保险费用等具有法定优先受偿地位。若抵押物涉及此类优先债权，可争取调整抵押顺位，使部分抵押责任得以提前清偿，从而降低个人实际承担的抵押率。

五、协商调整抵押协议或寻求司法救济 根据《民法典》第543条关于情势变更原则的规定，如因不可抗力、政策变动等导致抵押物价值大幅下降，严重影响债务偿还能力，借款人可与债权人协商调整抵押协议，如降低本金、延长还款期限、变更担保方式等。若协商无果，可依据《民事诉讼法》（2017年修正）提起诉讼，请求法院依法调整抵押关系，减轻过高抵押负担。

综上所述，面对过高抵押率问题，借款人应从评估抵押合同合法性、核查抵押价值评估合理性、审查债务履行情况及违约责任、利用法定优先受偿权调整抵押顺序以及协商调整抵押协议或寻求司法救济等五个方面进行全面法律分析，并依据相关法律法规，采取适当措施以降低实际承担的抵押责任。