问 交房办什么抵押手续？

用户希望了解在交房时需要办理哪些抵押手续，以及这些手续的具体流程和法律依据。

法律分析：

1. 抵押合同签订：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人可以提供房屋作为抵押物，与债权人订立书面抵押合同。抵押合同应当载明被担保债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押财产的名称、数量等情况。在交房时，购房人（抵押人）应与贷款银行（抵押权人）签订正式的抵押合同，明确双方的权利义务关系。

2. 抵押登记：《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。购房人在签订抵押合同后，需与贷款银行共同向不动产登记机构申请抵押登记，提交相关材料，包括但不限于购房合同、身份证明、抵押合同等，以确保抵押权的有效设立。

3. 抵押物评估：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十六条，房地产抵押时，应当由具有相应资质的评估机构进行评估。评估结果是确定抵押物价值的重要依据，有助于合理设定贷款额度，保障双方利益。

4. 保险与保管：《中华人民共和国担保法》第四十九条指出，抵押期间，抵押人有义务妥善保管抵押物，保持其价值。此外，根据贷款银行的要求，购房人可能需要为抵押房屋购买相应的保险，如房屋综合险，以降低因不可抗力导致的损失风险。

5. 违约处理：《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若购房人未能按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产，以清偿债务。

综上所述，在交房时办理抵押手续，购房人需与贷款银行签订书面抵押合同，并完成抵押登记，同时遵守相关法律法规，确保抵押物的安全与价值。购房人还应根据银行要求购买保险，以应对潜在的风险。