问 老房子办抵押失败？

用户的问题主要关注的是老房子为何在办理抵押时可能遭遇失败，以及相关的法律规定和解决策略。针对此问题，我将从房屋权属、房龄限制、贷款政策、房屋状况和法律程序五个方面进行解答。

1. 房屋权属：根据《物权法》第一百八十七条的规定：“设立土地承包经营权抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。”若老房子权属不明或手续不全，可能导致抵押失败。

2. 房龄限制：银行通常对用于抵押的房子有一定年龄限制，如超过30年可能会被认为风险较高，不易批准。这虽无具体法律条文规定，但各银行内部政策可能有此要求。

3. 贷款政策：国家金融政策可能影响房贷审批，比如调控房地产市场时，银行可能会收紧贷款条件，老房子可能因价值评估低而被拒。

4. 房屋状况：房屋结构安全、使用功能及周边环境等都会影响其评估价值。若老房子存在安全隐患或者无法满足正常使用，可能无法通过评估，从而导致抵押失败。

5. 法律程序：抵押过程中需遵循《担保法》等相关法规，如未按法定程序进行公示、登记等，也可能导致抵押无效。

综上所述，老房子抵押失败可能源于权属不清、房龄过大、贷款政策、房屋状况不佳或程序不当。建议在办理前咨询专业律师，确保所有环节符合法律规定，提高成功几率。