问 按揭办完后办抵押？

用户的问题是关于按揭和抵押的关系，具体想知道在按揭完成后是否还需要办理抵押手续。以下从五个方面进行详细分析：

1. 按揭与抵押的概念区分

概念解析：

• 按揭：按揭是指购房者向银行或其他金融机构借款购买房产，同时将所购房产作为贷款的担保物。购房者在还清贷款前，房产证上会注明抵押权。
• 抵押：抵押是指债务人或第三人不转移对特定财产的占有，而将其作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该财产并优先受偿。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

2. 按揭与抵押的关系

关系解析： 按揭实际上是抵押的一种特殊形式，专门用于房地产交易中的贷款担保。在按揭过程中，购房者已经将所购房产抵押给了贷款银行，因此按揭本身即包含了抵押的内容。

法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条：“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”

3. 按揭完成后是否需要再办理抵押手续

实际操作： 在按揭贷款过程中，购房者已经完成了抵押登记手续。按揭合同中通常会明确约定，购房者需将所购房产抵押给贷款银行，并在房产管理部门办理抵押登记。因此，按揭完成后，一般不需要再单独办理抵押手续。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

4. 抵押登记的效力

登记效力： 抵押登记是抵押权生效的必要条件。只有经过抵押登记，抵押权才能对抗第三人。如果未办理抵押登记，即使有抵押合同，抵押权也无法对抗善意第三人。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

5. 法律风险与建议

法律风险： 如果不办理抵押登记，可能会导致抵押权无法有效设立，从而影响债权人的权益。此外，如果购房者在未办理抵押登记的情况下将房产转让给他人，可能会导致债权人无法行使抵押权。

建议： 建议购房者在签订按揭合同时，确保合同中明确约定抵押条款，并及时到房产管理部门办理抵押登记手续，以确保抵押权的有效设立。

总结

综上所述，按揭本身就是一种特殊的抵押形式，在按揭过程中已经完成了抵押登记手续，因此按揭完成后一般不需要再单独办理抵押手续。但为了确保抵押权的有效性，建议购房者在签订按揭合同时，仔细核对抵押条款并及时办理抵押登记。