问 办抵押办不下贷款怎么办？

当办理抵押却无法获得贷款时，首先应审查自身提供的材料是否齐全、合法，同时确认银行或金融机构的放贷条件及流程是否符合法律法规；若均无问题，则需考虑是否存在法律纠纷或其他阻碍因素。从资深高级律师的角度来看，可以从以下五个方面详细分析：

1. 审核个人/企业资质：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条的规定，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，如果未能成功申请到贷款，首先需要自查是否满足了银行对于借款人资质的基本要求。

2. 检查抵押物合法性：依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”。确保所提供的抵押物属于法律规定范围内，并且产权清晰无争议。

3. 了解金融机构政策：不同银行或金融机构可能有各自特定的信贷政策和风险控制标准，《中国银监会关于进一步规范银行业金融机构信贷资产转让业务的通知》等文件也会影响具体操作流程。建议详细了解目标机构的相关规定。

4. 注意合同条款：签订任何贷款协议前，务必仔细阅读所有条款内容，《民法典》第四百六十四条规定：“当事人订立合同，应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”确保没有不公平或不合理的条件存在。

5. 寻求专业帮助：遇到复杂情况时，及时咨询专业人士如律师等，《律师法》第二十八条明确指出律师可以为当事人提供包括但不限于解答法律咨询在内的服务。

总之，在面对因办抵押而无法取得贷款的情况时，不仅要全面审视自身状况，还需深入理解相关法律法规以及金融机构的操作细则，必要时可借助外部力量解决问题。通过上述途径往往能够找到合适的解决方案。