问 抵押人死亡抵押的房产怎么办？

用户询问的是当作为抵押人的自然人去世后，其名下抵押房产的处理方式。用户希望了解在这种情况下，债权人、继承人以及其他相关方的权利和义务如何界定。

1. 抵押权的存续性：根据《中华人民共和国民法典》第428条，抵押财产被继承或赠与的，不影响抵押权的效力。这意味着，即使抵押人死亡，抵押权仍然有效，抵押权人（通常是贷款机构）可以继续享有对抵押物的优先受偿权。但需要注意的是，这并不意味着继承人必须接受债务，而是指如果他们选择继承该房产，则需要承担相应的债务责任。

2. 继承人的权利与义务：根据《民法典》第1161条，继承人应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。因此，继承人在继承房产时，也需承担偿还相应债务的责任。但如果房产的实际价值不足以覆盖全部债务，继承人则无需超出遗产范围承担额外债务。

3. 房产处置程序：对于如何处理这类房产，《民法典》没有具体规定具体的程序，但通常情况下，继承人可以选择继续履行还款义务保留房产，或者通过拍卖、变卖房产等方式来清偿债务。在这一过程中，抵押权人有权监督并确保其权益得到保障。

4. 协商解决途径：实践中，债权人与继承人间可以通过协商达成协议，比如延期还款、减免部分债务等，以达到双方都可接受的解决方案。这种灵活处理方式有助于避免不必要的诉讼成本和时间消耗。

5. 司法介入的可能性：若协商无果，抵押权人有权向法院提起诉讼，请求拍卖或变卖抵押物以实现债权。根据《民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

综上所述，抵押人死亡后，抵押房产的处理主要涉及继承人是否愿意承担债务及抵押权人的权益保护。各方应基于法律规定，寻求合理的解决方案。