问 房产抵押抵押人死了怎么办？

概述： 当房产抵押的抵押人去世后，其遗产，包括被抵押的房产，将进入继承程序。此时，继承人需承担原抵押人的债务责任，继续履行抵押合同，或与债权人协商解决债务问题。

详细分析：

1. 继承法规定下的债务继承：根据《中华人民共和国继承法》第三十三条，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”这意味着，继承人有义务在继承遗产范围内清偿被继承人生前的债务，包括房产抵押贷款。

2. 抵押合同的连续性：《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这表明，即使抵押人死亡，抵押合同依然有效，继承人需继续履行合同。

3. 债权人权利的保护：根据《民法典》第六百八十七条，“债务人不履行债务时，保证人应当按照约定履行债务或者承担责任。”如果存在保证人，债权人有权要求保证人履行债务。同时，债权人也可以向法院申请对抵押物进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。

4. 继承人选择与债权人的协商：在继承人无力或不愿意继续履行债务的情况下，可以与债权人协商，通过出售房产或其他方式来清偿债务。《民法典》鼓励通过协商解决纠纷，避免不必要的诉讼。

5. 司法程序介入的可能性：如果继承人与债权人之间无法达成一致，或者继承人拒绝履行债务，债权人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决继承人在遗产范围内清偿债务。《民事诉讼法》提供了相应的法律途径，确保债权人的合法权益得到保护。

总结： 房产抵押人去世后，其遗产中的房产将由继承人继承，并承担相应的债务。继承人应按照法律规定，在遗产范围内清偿债务，或与债权人协商解决。在协商无果的情况下，债权人有权通过司法程序维护自身权益。