问 被抵押的房子不还抵押怎么办？

当房屋被抵押后，如果债务人未能按时偿还抵押贷款，债权人（通常是银行或金融机构）有权依法采取措施保障其权益，包括但不限于拍卖该房产以清偿债务。从法律角度来看，这一过程需严格遵循相关法律法规的规定。

一、合同约定

根据《中华人民共和国民法典》第401条：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”这表明，一旦债务人违约未还贷，债权人可根据双方签订的贷款合同中关于违约责任的相关条款来主张权利。

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》

二、担保物权实现

依据《民法典》第392条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的, 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形, 债权人应当按照约定实现债权; 没有约定或者约定不明确, 债务人自己提供物的担保的, 债权人应当先就该物的担保实现债权”。这意味着，在债务人无法偿还贷款的情况下，债权人首先应尝试通过处置抵押物来收回欠款。

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》

三、诉讼程序

若协商无果，债权人可通过向人民法院提起民事诉讼的方式要求强制执行。根据《民事诉讼法》第224条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结划拨被执行人的财产。”

• 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》

四、拍卖流程

依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第488条：“人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当优先采用网络司法拍卖方式。”法院将组织公开拍卖活动，所得款项用于偿还债务。

• 法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

五、剩余价值分配

最后，《民法典》第416条指出：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”任何超出债务总额的部分归还给原所有权人。

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》

总之，对于未能按时偿还抵押贷款的情况，法律规定了明确的解决路径，从合同层面到最终的拍卖变现，每一步都需严格按照法定程序操作。同时提醒借款人，在签署任何贷款协议前务必仔细阅读条款内容，了解自身权利义务。