问 抵押车抵押房办什么手续？

概述： 用户想要了解在办理车辆和房产抵押时需要进行的具体法律手续。从资深高级律师的角度来看，这涉及到物权法、担保法以及相关的行政法规，主要涵盖抵押合同的签订、抵押登记、抵押物评估、风险提示及法律责任等方面。

详细分析：

1. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”债务人与债权人应签订书面的抵押合同，明确抵押物的种类、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或使用权归属等。

2. 抵押登记：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，对于房产、车辆等动产和不动产，必须到相应的登记机关办理抵押登记，如房产局、车管所等，未经登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。

3. 抵押物评估：虽然法律没有强制要求对抵押物进行评估，但在实践中，为了确保抵押物的价值能够覆盖债务，债权人往往会要求对抵押物进行评估，以确定其价值。这一过程虽非法定程序，但对于保护双方利益至关重要。

4. 风险提示：《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条规定：“经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。”因此，在签订抵押合同前，债权人有义务向债务人说明抵押的风险，包括但不限于抵押物可能被拍卖的风险、利息计算方式、违约责任等。

5. 法律责任：《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这意味着，如果未按法律规定进行抵押登记，抵押合同可能无效，债权人将无法通过抵押物实现债权。此外，违反相关法律法规的行为，还可能承担行政或刑事责任。

总结： 办理车辆和房产抵押，不仅需要签订详细的抵押合同，还必须完成法定的抵押登记程序，同时，对抵押物进行适当的评估，确保双方充分理解抵押的法律后果，以避免未来可能出现的法律纠纷。遵循上述流程，可以有效保障双方的合法权益，确保抵押行为的合法性和有效性。