问 预告抵押转正式抵押怎么办？

用户提出的问题核心在于如何将预告抵押转变为正式抵押的过程和涉及的法律程序。用户可能涉及到的房产交易或贷款过程中，预告抵押权（预购商品房的抵押权预告登记）转化为正式抵押权（正式的商品房抵押登记）的疑惑。

首先，从法律角度，预告抵押转为正式抵押的过程通常需要完成购房交易并办理产权证。以下是五个关键步骤和相关的法律依据：

1. 产权过户：根据《物权法》第一百八十七条规定，以建筑物、建设用地使用权等不动产物权设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，用户需完成购房手续，拿到产权证明，才能进行正式抵押登记。

2. 预告抵押登记转正：根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，出卖人和买受人可以在签订预售合同后申请预告登记。预告登记后，权利人可申请将预告抵押权转为正式抵押权。

3. 满足贷款条件：银行或其他贷款机构会要求用户在房产正式登记后，完成贷款流程，这通常包括房屋保险、抵押登记等。

4. 提交申请：依据《城市房地产管理法》第六十一条，不动产物权的取得、变更，自记载于不动产登记簿时发生效力。用户需向不动产登记机构提交相关材料，申请将预告抵押权变更为正式抵押权。

5. 缴费与公示：根据《物权法》第十九条，不动产权利人应当缴纳相应的登记费用，并在完成公示程序后，抵押权的变更才会生效并对外公开。

综上，用户需要完成购房交易，获取产权证明，满足贷款条件，向相关部门提交申请，完成预告抵押到正式抵押的转变，并支付相关费用，以确保法律程序的合法性。这个过程涉及《物权法》、《城市房地产管理法》和《担保法》等相关法律法规，用户应确保所有步骤都符合法律规定，以保障自身权益。