问 不能办抵押登记？

用户想了解的是在什么情况下不能办理抵押登记以及相关的法律依据。这涉及到物权法、担保法等多方面法律规定，需要从不同角度进行分析。

1. 抵押物的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第397条，“设立抵押权，应当符合法律法规的规定。”这意味着如果拟作为抵押物的财产本身存在权属争议或属于禁止流通物（如国家所有的土地），则无法办理抵押登记。

2. 权利人资格问题：依据《民法典》第401条，“抵押人以自己有权处分的财产设定抵押。”若抵押人并非该财产的所有者或未经共有人同意擅自处置共有财产，则其无权对该财产设置抵押，自然也就不能完成相应的登记手续。

3. 合同有效性：《民法典》第502条规定了“依法成立的合同，自成立时生效”。如果双方签订的抵押合同违反了强制性规定或者损害社会公共利益，那么即使签订了书面协议也可能因无效而无法办理抵押登记。

4. 程序合规性：按照《不动产登记暂行条例》第十四条，“申请不动产登记的，申请人应当提交下列材料……”如果当事人未按照要求提供完整准确的信息和文件，比如缺少必要的身份证明、权属证书等重要资料，登记机关有权拒绝受理。

5. 限制条件：某些特定类型的不动产权利上可能存在法定或约定的限制措施，《城市房地产管理法》第三十八条明确指出：“有下列情形之一的房屋不得转让：(一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……”这种情况下同样会影响抵押权的设立与登记。

综上所述，不能办理抵押登记的原因多样，涵盖了从基础权利确认到具体操作流程等多个层面的要求。为了确保顺利实现抵押目的，建议事前充分了解相关法律法规，并严格按照规定准备所需文件及履行相应义务。