问 房子抵押不给办？

用户提问的核心是：在房屋抵押过程中遭遇拒绝办理的情况，希望了解为何无法办理以及如何依法应对。作为资深高级律师，我将从五个关键法律层面深入解析该问题：

1. 抵押人资格与房屋权属：首先，《民法典》第三百九十五条明确规定，抵押人应为抵押财产的所有权人或有权处分该财产的人。若房屋存在权属争议、共有权人未同意、产权不明晰等情况，导致抵押人不具备合法抵押资格，银行等抵押权人有权拒绝办理抵押手续。

2. 房屋性质与限制性规定：《城市房地产管理法》、《担保法》等相关法规对可抵押的房产类型有明确要求。如经济适用房、小产权房、农村宅基地房屋等在一定期限内或因政策限制无法进行抵押。若用户的房屋属于此类性质，自然无法成功办理抵押。

3. 贷款用途与风险评估：根据《商业银行法》及银保监会相关规定，银行在审批抵押贷款时需对借款人的信用状况、还款能力及贷款用途进行严格审查。若审查结果显示贷款风险过高，如资金用途不符合规定、借款人偿债能力不足等，银行可能拒绝抵押申请。

4. 房屋价值与抵押率：根据《商业银行押品管理指引》等规定，银行在办理抵押时会对房屋进行估价，并依据估价结果确定贷款金额。若房屋实际价值低于预期，或者按银行规定的抵押率计算出的贷款额度不能满足用户需求，也可能导致抵押申请被拒。

5. 资料提交与程序合规：《不动产登记暂行条例实施细则》对抵押登记所需材料和流程有详细规定。用户在申请房屋抵押时，若未能完整提供相关证件、合同等材料，或在办理过程中出现程序瑕疵，如未履行告知义务、未取得共有人书面同意等，可能导致抵押手续无法顺利完成。

综上所述，房屋抵押不给办可能是由于抵押人资格不符、房屋性质受限、贷款风险评估未通过、房屋价值与抵押率不匹配、资料提交或程序不合规等多方面原因所致。用户应对照上述法律依据自查问题所在，及时补充完善相关资料，或调整贷款方案以符合法律法规及金融机构的要求。必要时，可寻求专业法律咨询，以确保自身权益得到充分保障。