问 后办抵押登记？

用户想要了解的是关于后办理抵押登记的相关法律规定及其可能产生的法律后果。具体而言，这涉及到在未及时完成抵押登记的情况下，抵押权的效力、合同的有效性及后续补救措施等问题。

1. 抵押权设立的时间点：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产作为抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，对于不动产而言，只有完成了抵押登记手续之后，抵押权才正式成立。

2. 抵押合同的效力：即使没有立即进行抵押登记，《民法典》第400条指出，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，只要双方签订了有效的书面抵押协议，则该合同本身是合法有效的，只是此时抵押权尚未实际产生效力。

3. 未登记对债权人的影响：如果因为某些原因导致未能及时办理抵押登记，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》（以下简称“解释”）第57条规定：“当事人之间订立了抵押合同但未办理抵押登记的，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人可以请求人民法院判决确认其对抵押物享有优先受偿的权利，并要求办理抵押登记。”这表明即便最初未做登记，债权人仍有机会通过司法途径争取到相应的权益保障。

4. 补办抵押登记的可能性：依据上述“解释”第58条，“当事人之间订立了抵押合同但未办理抵押登记，事后达成补充协议约定继续履行原抵押合同并尽快办理抵押登记的，人民法院应予支持。”也就是说，双方可以通过协商一致来弥补之前未办理登记所带来的问题。

5. 法律责任与风险提示：需要注意的是，《民法典》及相关司法解释还明确了因一方过错导致无法正常办理抵押登记而给对方造成损失时的责任承担原则。例如，《民法典》第592条就规定了违约责任的基本规则。

综上所述，虽然未及时完成抵押登记会影响抵押权的确立时间，但并不必然导致整个抵押关系无效或不可执行；关键在于如何妥善处理由此引发的各种法律问题。同时，建议各方在签订相关合同时明确各自权利义务，以减少潜在纠纷。