问 企业厂房办抵押？

用户希望了解企业厂房办理抵押的具体流程和相关法律规定，以及在操作过程中需要注意的法律风险和合规要求。

法律分析：

1. 抵押物资格：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。企业厂房属于上述第一条中的“建筑物和其他土地附着物”，因此可以作为抵押物。

2. 抵押登记：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，企业厂房抵押必须到相应的不动产登记机构进行登记，抵押权才能有效设立。

3. 抵押合同：根据《中华人民共和国担保法》第三十九条，抵押合同应当包括以下内容：(一)被担保的主债权种类、数额；(二)债务人履行债务的期限；(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；(四)抵押担保的范围；(五)当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同的内容必须明确、具体，以避免后续纠纷。

4. 抵押物评估：虽然法律没有强制要求抵押物必须经过评估，但根据《中华人民共和国担保法》第四十条，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。因此，为了确保抵押物的价值与担保债权相匹配，通常建议对抵押物进行专业评估。

5. 抵押物处置：《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。这意味着，如果债务人未能按时偿还债务，抵押权人可以通过协商或诉讼的方式处置抵押物。

总结： 企业在办理厂房抵押时，应确保抵押物符合法律规定，完成必要的登记手续，签订详细的抵押合同，并考虑对抵押物进行评估。同时，了解抵押物的处置方式，以保障自身权益。