问 买房没有办抵押？

用户提出的问题核心在于：在购买房产但未办理抵押的情况下，购房者的权益如何保障，以及相关的法律责任是什么。从资深高级律师的角度，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 房屋所有权确认：根据《中华人民共和国民法典》物权编第209条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，未办理抵押并不影响房屋买卖合同的效力，购房者在完成产权登记后可取得房屋所有权。

2. 担保权益风险：若购房款尚未付清而未办理抵押，则卖方无法通过抵押权作为担保，购房者可能存在资金损失的风险。参照《中华人民共和国物权法》第178条：“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。”

3. 合同违约责任：如果卖方违反购房合同中关于办理抵押的约定，依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，购房者有权要求对方履行义务或承担违约责任。

4. 第三方权利冲突：如未办理抵押期间，原房主对外存在其他债务纠纷，可能导致第三方对房产主张权利。此时，《民法典》第465条明确了合同相对性原则，购房者可以通过主张合同权益对抗善意第三人。

5. 法律救济途径：在出现争议时，购房者可以根据《中华人民共和国仲裁法》或者《中华人民共和国民事诉讼法》寻求司法救济，保护自身合法权益不受侵害。

综上所述，对于购房者而言，在未办理房产抵押的情况下，应关注房屋所有权的确立与转移，防范担保权益风险，并确保合同得到严格履行。同时，了解并利用相关法律法规，维护自身的合法权益。在实际操作中，建议购房者在购房过程中咨询专业律师，以降低潜在法律风险。