问 备案以后办抵押？

用户的问题是：在房产已经进行了备案登记后，是否还可以进行抵押登记？这个问题涉及到房地产法、物权法以及合同法等多个法律领域的规定，需要从以下几个方面进行详细分析：

1. 房产备案与抵押登记的关系：根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这表明，房产备案并不影响抵押合同的成立和生效，但抵押权的设立还需要进行抵押登记。
2. 抵押登记的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，只有经过抵押登记，抵押权才能有效设立，否则抵押权不发生法律效力。
3. 已经备案的房产能否进行抵押登记：根据上述法律规定，即使房产已经进行了备案登记，仍然可以进行抵押登记。但是，如果该房产已经被其他债权人设立了抵押权，并且已经办理了抵押登记，则该房产不能再设立新的抵押权，除非原抵押权人同意或者法律规定可以设立多个抵押权。
4. 多重抵押的优先受偿顺序：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这表明，在多重抵押的情况下，登记的抵押权优先于未登记的抵押权，登记的抵押权按照登记的先后顺序受偿。
5. 未办理抵押登记的法律后果：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第二款规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这表明，未办理抵押登记的抵押权不能对抗善意第三人，如果第三人不知道该抵押权的存在并进行了交易，抵押权人无权要求第三人承担赔偿责任。

综上所述，即使房产已经进行了备案登记，仍然可以进行抵押登记，但是需要遵守法律规定，确保抵押权的有效设立。同时，如果存在多重抵押的情况，需要按照法律规定确定各个抵押权的受偿顺序。最后，未办理抵押登记的抵押权不能对抗善意第三人，因此在进行抵押登记时需要注意保护自己的合法权益。

总结：在房产已经进行了备案登记后，仍可以进行抵押登记，但需遵循相关法律规定，确保抵押权的有效设立。在多重抵押的情况下，应按照法律规定确定各个抵押权的受偿顺序。未办理抵押登记的抵押权不能对抗善意第三人。