问 农行办解除抵押？

用户想要了解的是在中国农业银行（以下简称“农行”）办理房产解除抵押手续的具体流程和所需材料，以及这一过程中的法律依据。

一、解除抵押的条件

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条的规定，“债务人履行债务或者债权人实现债权后，抵押权消灭。”这意味着当借款人还清了贷款本息及其他费用后，可以向农行申请解除房产抵押登记。同时，《不动产登记暂行条例实施细则》第六十九条规定：“因主债权消灭、抵押权人放弃抵押权或者法律规定抵押权消灭的其他情形导致抵押权消灭的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，共同申请抵押权注销登记。”

二、解除抵押所需材料

根据《不动产登记操作规范》，申请人需提交以下材料：

1. 不动产权证书；
2. 抵押权登记证明；
3. 债务履行完毕的证明材料；
4. 抵押双方身份证明文件；
5. 共有财产的，还需提供共有人同意解除抵押的书面证明；
6. 如委托他人办理，还需提供授权委托书及受托人的身份证明；
7. 金融机构出具的贷款结清证明；
8. 与解除抵押相关的其他必要文件。

三、解除抵押的流程

1. 准备材料：根据上述要求收集并整理相关材料。
2. 申请解除抵押：携带所有必需材料前往当地不动产登记中心或通过线上平台提交申请。
3. 审核：不动产登记部门对提交的材料进行审核，确保信息无误。
4. 注销登记：审核通过后，登记机关会办理抵押权注销登记，并将结果通知申请人。
5. 领取证书：完成上述步骤后，申请人可领取新的不动产权证书，表明抵押权已正式解除。

四、法律责任

根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条，“抵押权人放弃抵押权或者抵押权顺位的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。”因此，在解除抵押过程中，如果存在第三方担保，需要明确各方权利义务关系，避免出现不必要的纠纷。

五、注意事项

在实际操作中，各地方可能有不同的具体规定，建议事先咨询当地不动产登记中心或相关专业律师，获取最准确的信息。

综上所述，解除农行房产抵押是一项复杂但有章可循的过程，涉及多方面的法律知识和实践操作，务必按照相关规定准备齐全材料并遵循正确的流程办理，以保障自身合法权益。