问 买方不去办抵押？

概述：用户询问如果买方在购房过程中不办理抵押手续，可能产生的法律后果及解决办法。

一、合同效力与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方未按合同约定办理抵押手续，卖方可要求其继续履行或承担相应违约责任。

二、抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”若买方不配合办理抵押登记，将导致抵押权无法有效设立，影响卖方债权实现。

三、交易安全与风险：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”买方不办理抵押，将增加卖方资金回笼的风险，影响交易的安全性。

四、司法救济途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”卖方可以向法院提起诉讼，要求买方继续履行合同义务或承担违约责任。

五、信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十六条，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。但是，依照法律、行政法规规定公开的不良信息除外。”买方不履行合同义务，可能会被记入不良信用记录，影响其未来的金融活动。

总结：买方不办理抵押手续，不仅违反了合同约定，还可能影响交易安全及卖方债权实现，卖方有权通过法律途径维护自身权益。同时，买方的行为也可能对其信用记录产生负面影响。