问 期房谁去办抵押？

用户想要了解的是，在购买期房时，由谁来负责办理抵押手续，以及这一过程中的具体法律规定和注意事项。

首先，根据我国《物权法》及相关的房地产法律法规，期房抵押一般是由购房人（即买方）与贷款银行共同申请，并由开发商提供阶段性担保。在具体操作中，涉及多个法律主体的权利义务关系，包括购房人、贷款银行、开发商等，以下从五个方面进行详细分析：

1. 购房人义务：购房人在签订商品房预售合同后，若需要向银行申请按揭贷款，则需按照银行要求准备相关资料并配合银行完成抵押登记手续。这通常包括但不限于身份证明、收入证明、婚姻状况证明等文件。

2. 贷款银行责任：贷款银行作为抵押权人，有责任审核购房人的贷款资格，并在符合条件的情况下，与购房人签订借款合同及抵押合同。同时，银行还需确保抵押权合法设立，包括到当地房产管理部门办理抵押登记。

3. 开发商的角色：在期房阶段，由于房屋尚未建成，无法直接办理正式的抵押登记，因此开发商通常会为购房人的贷款提供阶段性担保。这意味着，如果购房人未能按时偿还贷款，开发商可能需承担相应的还款责任，直至正式抵押登记完成。

4. 抵押权设立：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，“债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

5. 阶段性担保解除：当房屋建设完毕并完成初始登记后，开发商提供的阶段性担保责任解除，此时购房人应协助银行办理正式的抵押登记手续，以确保银行的抵押权得到有效保障。

综上所述，期房抵押是一个涉及多方主体的复杂过程，其中购房人、贷款银行和开发商均需履行各自的法律责任。在整个过程中，遵循国家相关法律法规，确保所有手续的合法性与有效性至关重要。