问 过户了办抵押？

用户的问题似乎是关于在房产已经过户后，是否可以或者如何进行抵押的问题。他可能想知道在房产已经更名到自己名下后，如何利用这个房产进行抵押贷款的过程和相关的法律规定。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及以下几个关键的法律问题：

1. 房产权属：过户后的房产已合法归属于用户，根据《物权法》第一百四十二条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着用户必须确保房产已过户到自己名下，并在房管局进行了登记。

2. 抵押程序：根据《担保法》第七十四条，债务人或第三人有权处分的财产可以抵押。用户需要与银行或金融机构协商，以该房产作为抵押物，签订抵押合同，并依法办理抵押登记。

3. 法律责任：过户后的房产如需用于抵押，需了解《物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权设定抵押的，应当办理抵押登记。一旦设定作为主债权担保的抵押权，抵押权自登记时设立。

4. 用户权益保护：《物权法》第一百九十五条规定，抵押权人有权收取抵押财产的天然孳息或者法定孳息。用户应明确自己在抵押期间对房产的使用权和收益权。

5. 解除抵押的条件：《担保法》第五十二条提到，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。因此，一旦贷款还清，抵押关系解除，房产归属权完全归用户。

综上，用户在完成房产过户后，可根据相关法律法规进行抵押操作，但应注意抵押流程需依法定程序进行，包括签订抵押合同，办理抵押登记，并在贷款偿还完毕后，及时解除抵押，以保障自身权益。同时，用户在整个过程中，应确保所有操作的合法性，以避免潜在的法律风险。