问 买房办不了抵押？

用户可能在询问的是，如果在购买房产后，为何无法办理抵押贷款，以及这是否违反了相关的法律规定。他可能关心的解决方案和如何维护自己的权益。

首先，从法律角度，购房后不能办理抵押可能涉及以下五个方面的问题：

1. 房产状况：房屋可能存在产权瑕疵，如查封、冻结、共有、权属争议等，导致无法抵押。
2. 法律法规：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力（《物权法》第九条）。
3. 债务问题：如果购房款项未结清，银行或其他金融机构可能拒绝抵押申请。
4. 个人信用：购房者个人信用记录不良，也可能影响抵押贷款审批。
5. 抵押限制：根据《担保法》第三十四条，某些类型的房产不得设定抵押，例如学校、幼儿园、医院等公益设施。

根据最新的《民法典》第四百零三条：“动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照本法第二百二十六条的规定登记。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”在中国，房屋抵押需符合《城市房地产管理法》第三十二条的规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”

总结来说，购房后若无法办理抵押，可能与房产状况、法律法规限制、债务状况、个人信用记录，或抵押限制等因素有关。用户应首先确认房产的合法性，确保自身信用良好，并了解清楚相关法律法规，以保障自身权益。如有疑问，应及时咨询专业律师，以获取最佳法律建议。