问 续办抵押登记？

用户的问题主要集中在如何续办抵押登记以及续办过程中需要注意的法律事项。具体来说，用户希望了解续办抵押登记的流程、所需材料、相关费用、法律风险及法律责任。

一、续办抵押登记的流程

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”续办抵押登记的流程通常包括以下步骤：

1. 准备材料：抵押人和抵押权人需共同向不动产登记机构提交申请书、身份证明、不动产权属证书、原抵押合同及续期协议等。
2. 提交申请：将上述材料提交至不动产登记机构，由其审核材料的真实性和合法性。
3. 审核与登记：不动产登记机构审核通过后，会在不动产登记簿上进行变更登记，完成续办手续。

二、所需材料

根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”

三、相关费用

续办抵押登记的费用主要包括登记费和可能产生的评估费。根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。评估费则根据实际情况而定。

四、法律风险

1. 材料不齐全或不真实：可能导致登记失败，甚至承担法律责任。
2. 抵押物价值变动：抵押物价值下降可能影响抵押权人的权益。
3. 抵押物被查封或冻结：在抵押物被查封或冻结期间，续办抵押登记可能会受到限制。

五、法律责任

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”如果在续办抵押登记过程中存在违法行为，如提供虚假材料、隐瞒重要事实等，可能构成欺诈，依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，将承担相应的刑事责任。

总结

续办抵押登记是一个涉及多个环节的法律程序，需要抵押人和抵押权人严格按照法律规定准备材料、提交申请并支付相关费用。在整个过程中，双方应确保所有材料的真实性和合法性，避免因法律风险导致不必要的纠纷。