问 交完契税办抵押？

用户想要了解的是在房产交易中，是否需要在缴纳契税后才能办理抵押手续。具体而言，用户希望了解这一流程的法律依据以及相关的法律规定。

从法律角度出发，房产交易中的契税缴纳与抵押登记虽为两个独立步骤，但两者之间存在一定的逻辑顺序。首先，《中华人民共和国契税法》明确规定了房屋买卖双方需依法缴纳契税；其次，《中华人民共和国物权法》及《不动产登记暂行条例》等法规则规范了不动产物权设立、变更、转让和消灭的登记程序。基于此：

1. 契税缴纳：根据《中华人民共和国契税法》第一条，“为了保障国家税收利益，维护纳税人合法权益，规范契税征收管理，根据宪法，制定本法。”该法规定了契税的征税对象、税率等内容。购房者需按照房屋成交价格的一定比例（通常为1%-3%）向税务机关缴纳契税。

2. 不动产权属登记：《中华人民共和国物权法》第九条指出：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，在进行房屋抵押之前，必须确保房屋所有权已经合法转移至买方名下并通过登记确认。

3. 抵押登记：根据《不动产登记暂行条例》第二十六条，“权利人或者利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。”同时，《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在完成所有权转移登记并缴纳相应税费后，方可办理抵押登记手续。

4. 流程衔接：实践中，通常情况下，购房者需先完成购房合同签订、支付房款等前期工作，随后办理房产过户手续并缴纳契税。只有在这些前提条件满足后，才可进一步申请办理抵押贷款，并由银行或金融机构协助完成抵押登记。

5. 特殊情况处理：需要注意的是，对于特定类型的房产（如预售商品房），其抵押流程可能会有所不同。例如，《城市房地产管理法》第四十五条规定了预售商品房设定抵押的相关要求。此外，各地方还可能出台更为具体的操作细则，请结合当地政策执行。

综上所述，虽然契税缴纳与抵押登记属于不同环节，但在实际操作过程中遵循一定的先后顺序是必要的。购房者应确保完成所有前置手续后再进行抵押登记，以避免后续纠纷。

简而言之，在中国现行法律框架下，购房者需先完成契税缴纳等房产过户相关手续，之后才能顺利办理抵押登记。