问 办抵押登记权证？

用户想要了解的是办理抵押登记权证的具体流程以及相关法律依据。从资深高级律师的角度来看，这涉及到物权变动、抵押合同有效性、登记机构职责、所需材料及法律责任等方面。

1. 物权变动：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；未经登记，不发生效力。”这意味着，为了使抵押权生效，必须完成相应的抵押登记手续。

2. 抵押合同的有效性：根据《民法典》第四百条，“设立担保物权，应当订立书面合同。当事人可以就担保财产的种类、数量、质量、状况等作出约定。”因此，在申请抵押登记前，双方需签订符合法律要求的书面抵押合同。

3. 登记机关及其职责：《不动产登记暂行条例》第十六条规定：“不动产登记机构是县级以上人民政府确定的负责本行政区域内不动产登记工作的部门。”明确指出了负责执行抵押登记任务的官方机构，并强调了其在处理此类事务时应遵循的原则与程序。

4. 提交资料清单：依据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请人需要向不动产登记机构提交包括但不限于身份证明文件、不动产权属证书或证明材料、主债权债务合同及抵押合同等相关文件。

5. 法律责任：对于未依法进行抵押登记的行为，《民法典》第五百零七条规定，“违反法律规定，给他人造成损害的，应当承担侵权责任。”如果因为一方原因导致未能成功办理抵押登记而给对方带来损失，则该方可能面临赔偿责任。

综上所述，办理抵押登记权证是一个涉及多方面法律法规的过程，不仅要求当事人之间达成有效的协议，还需按照国家规定的程序向特定机关提交完整准确的信息并接受审查。正确理解和遵守这些规则对于保护自身权益至关重要。