问 房子怎办办抵押？

用户询问的是如何办理房产抵押的流程和所需注意事项，希望得到详细的法律指导，包括但不限于抵押条件、程序、合同签订、权属变更登记以及法律责任等方面的内容。

一、抵押条件：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，设立抵押权，抵押人和抵押权人应当订立书面合同，并且抵押财产应当是可以转让的房屋和其他地上定着物。即房产抵押首先需满足可转让性，并须双方签订书面抵押合同。

二、抵押程序：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六章关于抵押登记的规定，设立房地产抵押权，当事人应共同申请抵押权登记，提交不动产权证书、主债权合同、抵押合同等必要材料。

三、合同签订：在《民法典》第四百条中规定，抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况。合同内容应详尽明确，保障双方权益。

四、权属变更登记：按照《不动产登记暂行条例》第十四条，设立抵押权的，应当向不动产登记机构申请抵押权登记。抵押权自登记时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。

五、法律责任：如果抵押人在债务到期不能清偿债务，抵押权人有权依照《民法典》第三百九十二条行使抵押权，通过拍卖、变卖等方式优先受偿。同时，抵押过程中如有违反法律规定的行为，如虚假抵押、隐瞒重要事实等，将依据相关法律法规承担相应的法律责任。

总结来说，办理房产抵押首先要满足法定抵押条件并签订书面抵押合同，然后共同申请抵押权登记，确保抵押权的公示效力，最后，在债务清偿问题上，抵押权人依法享有优先受偿的权利，而抵押人则需遵守法律规定，否则将面临法律责任。在整个过程中，建议寻求专业法律人士的帮助，确保抵押行为合法有效。