问 房贷都是办抵押？

用户询问的是关于房贷是否都需要办理抵押的问题。一般来说，房贷确实需要通过抵押房产来获得贷款，但也有例外情况。

首先，从法律角度来看，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条明确规定了抵押权的定义和适用范围，即“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在中国，大部分房贷都要求借款人提供抵押物，通常是所购房产本身。

其次，根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条，“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”这表明，即便是在特定情况下可以不提供抵押，银行也会非常谨慎地评估借款人的信用状况。

再次，依据《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行令〔2008〕第2号）的相关规定，对于首次购买自住普通商品房的家庭，可以申请较为宽松的贷款条件，但这并不意味着可以完全免除抵押的要求。

第四点，尽管大部分情况下房贷需要抵押，但在某些特殊情况下，比如政府支持的政策性贷款项目中，可能会有例外情况出现，允许在没有抵押的情况下发放贷款，但这种情况极为少见。

最后，从实践操作层面来看，虽然理论上存在不需要抵押就能获得房贷的情况，但实际上绝大多数银行都会要求借款人提供抵押物作为保障。

综上所述，尽管在极少数情况下可能存在不需要抵押即可获得房贷的情形，但从法律和实际操作的角度看，绝大部分房贷都需要办理抵押。这不仅符合法律规定，也是金融机构风险管理的基本要求。