问 但是不办抵押？

用户提出的问题是关于在不办理抵押的情况下，是否可以进行某些特定的交易或活动，以及这种情况下可能面临的法律风险和后果。

资深高级律师分析

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第469条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用该特定形式。如果双方在合同中明确约定不需要办理抵押，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则该合同有效。但如果涉及大额交易或特定类型资产，法律法规可能要求必须办理抵押登记，否则合同部分条款可能无效。

2. 物权变动：根据《中华人民共和国民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。如果未办理抵押登记，抵押权人将无法对抗善意第三人，即在抵押物被转让或再次抵押时，抵押权人的权益可能受到损害。

3. 债权保障：根据《中华人民共和国民法典》第388条，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。如果不办理抵押，债权人在债务人违约时将缺乏有效的担保措施，增加了债权实现的风险。

4. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果因未办理抵押导致债权人受损，债务人可能需要承担相应的违约责任。

5. 司法实践：在司法实践中，法院通常会综合考虑合同的性质、当事人的意思表示、交易习惯等因素来判断未办理抵押的法律后果。例如，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）第46条规定，当事人约定以动产设定抵押，但未办理抵押登记，不影响抵押合同的效力，但不得对抗善意第三人。

总结

综上所述，不办理抵押虽然在某些情况下不会影响合同的效力，但在涉及不动产物权变动、债权保障等方面存在较大风险。建议在重大交易中严格按照法律法规的要求办理抵押登记，以确保权益得到有效保护。