问 房贷抵押谁去办？

用户想了解的是在申请房贷抵押过程中，通常由哪一方来办理相关手续。这个问题的核心关注点在于贷款银行、借款人（购房者）以及可能涉及的法律责任。

从资深高级律师的角度看，房贷抵押的办理通常涉及以下几个方面：

1. 贷款申请：首先，购房者需要向银行提交贷款申请，提供必要的个人财务信息，包括但不限于收入证明、信用记录和购房合同等。

2. 抵押登记：购房者需与银行签订抵押贷款合同，并在房地产管理部门进行抵押登记，根据《物权法》第十九条：“不动产物权的设立、变更、转让或者消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

3. 法律义务：购房者作为借款人，需按照《合同法》履行还款义务，同时银行有义务按照约定提供贷款并确保贷款资金用于指定用途。

4. 产权转移：根据《物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”因此，购房者在还清贷款前，产权名义上属于银行，购房者只有使用权。

5. 违约责任：如果购房者未能按期偿还贷款，根据《合同法》第一百零七条，银行有权采取法律措施，如催收、诉讼甚至收回房产。

综上，房贷抵押的办理主要由购房者发起，涉及与银行签订合同、在房地产管理部门进行抵押登记等一系列法律程序。最新法律规定可参考《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效），其中第四百零三条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”这意味着购房者的房产和土地使用权一同抵押给银行。在理解这些法律概念后，购房者应根据合同约定，配合银行完成房贷抵押的全部流程。