问 深圳办房产抵押？

您想了解在深圳办理房产抵押的相关法律规定及流程，尤其是法律依据和具体操作细节。

一、根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在深圳办理房产抵押需要向当地不动产登记机构申请抵押登记，且抵押权自登记时设立。

二、依据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然该条款主要针对动产抵押，但同样适用于理解抵押合同的效力与登记之间的关系。在房产抵押中，未经登记的抵押合同不能对抗善意第三人。

三、按照《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着在房产抵押期间，抵押人仍然可以转让房产，但需注意相关协议约定及抵押权的持续存在。

四、依据《城市房地产抵押管理办法》（2019年修订版）第二十六条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”因此，在深圳办理房产抵押时，需要注意土地上新增房屋不作为抵押财产处理，但在拍卖时可一同处置。

五、根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因此，在房产抵押期间，如果抵押人欲转让房产，必须获得抵押权人的同意，并将所得款项用于清偿债务或提存。

综上所述，在深圳办理房产抵押，需遵循相关法律法规的规定，确保抵押登记的合法性和有效性，同时注意抵押期间房产转让的特殊要求。