问 公积金办银行抵押？

您提出的问题是关于办理公积金贷款时涉及的银行抵押事宜，具体想了解在申请公积金贷款过程中如何进行银行抵押以及相关的法律规定。

一、公积金贷款中的银行抵押

根据《住房公积金管理条例》第26条的规定，“缴存职工申请个人住房贷款，应当提供担保。担保方式由借款人和贷款人协商确定。”因此，在办理公积金贷款时，借款人需要向银行提供相应的抵押物作为担保，以确保贷款的安全性。通常情况下，抵押物为所购房产本身。此外，《中华人民共和国民法典》第400条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”

二、抵押合同的签订

《民法典》第401条指出：“抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这意味着，在签订抵押合同时，双方应明确约定当债务未按时清偿时，债权人有权对抵押物进行处置并享有优先受偿的权利。

三、抵押登记

根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定，设立抵押权时，抵押当事人应当申请办理抵押登记。未经登记，不得对抗善意第三人。因此，在完成抵押合同签订后，双方需共同前往当地不动产登记机构办理正式的抵押登记手续，以确保抵押权的有效性。

四、抵押物的评估

《资产评估法》第28条规定，用于担保的财产价值评估，应由具有相应资质的专业评估机构进行。这一步骤旨在保证抵押物的真实价值，避免因评估不当导致的风险。

五、抵押权的实现

当借款人未能按时偿还贷款本息时，根据《民法典》第410条的规定，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

总结

综上所述，在申请公积金贷款时，银行抵押是一项重要环节，涉及到抵押合同的签订、抵押登记的办理、抵押物的评估及抵押权的实现等多方面内容。这些程序均需严格遵循相关法律法规，以保障各方权益不受侵害。希望上述信息能帮助您更好地理解公积金贷款中涉及的银行抵押事宜。