问 房贷办房产抵押？

您想了解在办理房屋贷款时，是否需要将房产进行抵押，以及相关法律规定。

从资深高级律师的角度来看，您的问题涉及以下五个方面：一是房屋贷款与房产抵押之间的关系；二是办理房产抵押的条件；三是办理房产抵押的程序；四是房产抵押的法律效力；五是房产抵押的风险及防范措施。现根据《中华人民共和国民法典》第四百条、第四百零二条、第四百零三条、第四百零四条、第四百零六条、第四百零七条、第四百零八条、第四百零九条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十条等规定，具体分析如下：

1. 房屋贷款与房产抵押之间的关系：根据《民法典》第394条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”由此可见，房产抵押是房屋贷款中常见的担保方式之一，借款人（债务人）将自己名下的房产抵押给贷款银行（债权人），以确保其履行还款义务。如若借款人不能按期偿还贷款本息，则贷款银行有权依照法定程序处分抵押物，并就所得价款优先受偿。

2. 办理房产抵押的条件：根据《民法典》第395条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。同时，根据《民法典》第399条的规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

3. 办理房产抵押的程序：根据《民法典》第402条的规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。同时，《民法典》第403条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。此外，根据《城市房地产抵押管理办法》第17条的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

4. 房产抵押的法律效力：根据《民法典》第406条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。同时，根据《民法典》第407条的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。另外，根据《民法典》第408条的规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

5. 房产抵押的风险及防范措施：根据《民法典》第409条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。因此，在办理房产抵押时，应注意查询房产是否存在已登记的抵押权，避免因重复抵押导致自身权益受损。同时，应选择信誉良好的金融机构办理房屋贷款，以免因贷款机构不当操作导致自身权益受损。

综上所述，房屋贷款通常需要办理房产抵押，但需注意相关法律法规的规定和风险防范措施。