问 期房怎样办抵押？

用户提出的问题是关于如何办理期房抵押的相关手续，以及在这一过程中需要遵循的法律规定和注意事项。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，“正在建造的建筑物”可以作为抵押财产，这意味着期房是可以设定抵押权的；其次，《城市房地产抵押管理办法》第6条指出，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的商品房预售合同；第三，依据《城市房地产抵押管理办法》第28条，抵押人应当将抵押条件、期限告知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；第四，《中华人民共和国民法典》第400条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，且抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额等条款；第五，按照《中华人民共和国民法典》第402条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，在办理期房抵押时，必须与银行等金融机构签订书面抵押合同，并向房屋所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记，同时需注意与承租人之间的权利关系。

综上所述，期房抵押涉及的法律程序较为复杂，建议咨询专业律师并严格遵守相关法律法规，以确保自身权益得到有效保护。