问 商住办银行抵押？

用户似乎在询问关于将商业、住宅和办公物业抵押给银行的法律流程、条件及其可能的法律风险。他们想了解是否可以同时将这三种性质的房产作为抵押物，以及这一行为所涉及的具体法律规定。

1. 法律可行性：根据《中华人民共和国物权法》（现为《民法典》第395条），建筑物和其他土地附着物可以作为抵押物。这意味着商业、住宅和办公房产均可以单独或一并抵押，关键在于抵押人需拥有清晰的产权证明，且抵押行为需遵循相应程序。

2. 区分性质的抵押限制：不同类型的物业在抵押时可能会遇到不同的政策限制。例如，住宅物业抵押相对直接，而商业和办公物业可能因用途、位置、预期收益等差异，银行在评估贷款时会有更严格的条件。具体规定散见于银保监会的指导文件及各地方性金融政策中。

3. 价值评估与贷款额度：《商业银行法》及相关贷款管理规定要求，抵押物的价值需经专业评估，银行将根据评估价值、抵押物的稳定性和借款人的信用状况决定贷款额度。对于商住办混合抵押，银行可能会综合考虑整体风险。

4. 法律风险与责任：抵押后，若借款人无法偿还债务，银行有权依照《民法典》第410-416条的规定，通过法院拍卖抵押物以清偿债务。抵押人需清楚，这可能导致失去房产，并且需要关注抵押合同中的任何额外条款，以防不测。

5. 最新法律依据：《民法典》自2021年1月1日起实施，其中关于抵押物的规定（第395条至416条）是当前处理此类事务的法律基础。此外，银保监会发布的《商业银行押品管理指引》（2018年）也提供了具体的操作指导。

总结而言，商住办房产可以作为抵押物向银行申请贷款，但需确保遵循《民法典》等相关法律法规，充分理解抵押带来的法律后果，并注意不同物业类型可能面临的特定限制和风险。在进行此类交易前，详细咨询法律专业人士并仔细审查所有合同细节至关重要。