问 夫妻办房产抵押？

夫妻办理房产抵押，需了解共有财产处理规则及双方同意的重要性，同时关注抵押流程、法律责任与风险防范措施，确保双方权益得到充分保障。

1. 共有财产处理规则：根据《中华人民共和国民法典》第1062条，夫妻共同所有的财产，在处分时应当经双方同意。因此，进行房产抵押前必须征得配偶的书面同意，否则可能被视为无效。
2. 双方同意的重要性：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定，夫妻一方擅自处分共有不动产或大额资金的，另一方有权请求确认该行为无效。这意味着即使一方擅自决定抵押房产，若未获得另一方同意，则该抵押行为可被撤销。
3. 抵押流程规范：依据《中华人民共和国物权法》第187条，设立抵押权的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，夫妻双方应共同前往不动产登记中心完成相关手续。
4. 法律责任明确：《中华人民共和国合同法》第52条规定了合同无效的情形，包括恶意串通损害国家、集体或第三人利益等。若发现存在欺诈、胁迫等情况，受损害方可以向法院申请撤销合同。
5. 风险防范措施：建议在签订抵押合同时，明确约定违约责任及争议解决方式，如遇纠纷可通过协商、调解或诉讼途径解决。同时，考虑到未来可能出现的变化，还应在合同中加入合理的提前还款条款。

总之，夫妻双方在办理房产抵押时务必遵循法律规定，确保程序合法、权利义务清晰，以维护家庭和谐稳定。