问 解除抵押办不了？

用户希望了解在遇到无法解除抵押的情况时，应当如何处理以及有哪些法律途径可以解决这一问题。

1. 明确抵押权人的权利与义务：根据《中华人民共和国民法典》第394条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在抵押期间，抵押权人对抵押物享有优先受偿权，而抵押人则有义务按时偿还债务或按约定履行其他义务，否则抵押权人有权依法处置抵押物。

2. 核查合同条款及履行情况：根据《中华人民共和国民法典》第677条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若因一方违约导致无法解除抵押，则需依据合同具体条款判断违约责任归属。双方应首先协商解决争议；协商不成时，可通过诉讼或仲裁方式寻求救济。

3. 申请法院强制执行：如抵押人确实无法偿还债务且双方无法达成一致意见，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第224条等相关规定，债权人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除抵押并要求抵押人偿还债务。法院作出判决后，债权人可持生效法律文书向有关机关申请强制执行。

4. 关注抵押登记状态变更：根据《不动产登记暂行条例》（2019年修正）第18条，“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”因此，在满足法定条件的情况下，相关当事人应及时办理抵押注销登记，确保抵押关系终止。

5. 咨询专业律师获取帮助：鉴于解除抵押涉及复杂的法律程序和专业知识，建议及时咨询具有相应资质的律师，以便更有效地维护自身合法权益。此外，还可以通过查阅最高人民法院发布的指导案例等资料，了解类似案件的裁判规则和司法实践动态。

总之，当遇到解除抵押困难时，应当仔细审查合同约定、积极与对方沟通协调，并适时借助法律手段维护自身权益。必要时，寻求专业法律人士的帮助是非常重要的。